способ переустройства многоэтажного крупнопанельного дома

Формула изобретения

Способ переустройства многоэтажного крупнопанельного жилого дома, включающий деление здания на блоки, отличающийся тем, что под фундаментом каждого блока сооружают замкнутое кольцо-нож, вынимают из-под кольца-ножа и подвального помещения грунт и под воздействием вынимаемого грунта, отсыпаемого в объемы опускаемого здания, происходит заглубление блока в толщу земли на глубину, равную высоте блока здания.

Описание изобретения к патенту

Изобретение относится к реконструкции зданий и сооружений.

Построенные в пятидесятые годы крупнопанельные жилые здания из сборного железобетона [1] несомненно сыграли свою положительную роль в разрешении острого жилищного кризиса в стране, особенно в период после Великой Отечественной войны. Однако уже через 10-20 лет после начала их эксплуатации всем стали видны их потребительские недостатки по сравнению с домами, сооруженными в городах до войны. Низкая высота квартир, совмещенные санузлы, плохая звукоизоляция, негерметичность, промокаемость и продуваемость стыков между наружными панелями и ряд других недостатков обусловили необходимость перехода к строительству сборных домов повышенной комфортности и поиска решения вопроса, что делать с этими морально устаревшими домами, к тому же исчерпавшими свой срок амортизации. Попытки перепланировки таких домов не увенчались успехом.

Известны способы реконструкции таких домов путем сооружения ненагружающей надстройки над ними [2]. Однако основная задача переустройства непосредственно самих домов, их реконструкция и перепланировка квартир этими техническими проектами решена не была. В результате оставалось одно-единственное решение - полный снос таких домов и строительство на их площадках новых, современных домов повышенной этажности и комфортности.

Недостатком такого способа переустройства крупнопанельных домов устаревших конструкций является высокая его трудоемкость и стоимость. Работы сопровождаются нарушением благоустройства прилегающих территорий, нарушением подземных коммуникаций, созданием неудобств для граждан, проживающих в соседних домах, большим объемом строительного мусора, потребностью в транспортных средствах для его удаления за пределы города и потребность отвалах для его захоронения.

Целью предлагаемого способа является устранение этих недостатков. Наиболее близким аналогом предложенного способа является способ переустройства многоэтажного панельного жилого дома путем освобождения площадки строительства и сооружения на ней нового здания, включающий деление здания на блоки [3].

Отличие заявленного изобретения от известного заключается в том, что под фундаментом каждого блока сооружают замкнутое кольцо-нож, вынимают из-под кольца-ножа и подвального помещения грунт и под воздействием вынимаемого грунта, отсыпаемого в объемы опускаемого блока здания, происходит заглубление блока в толщу земли на глубину, равную высоте блока до уровня перекрытия его верхнего этажа.

Технология способа заключается в следующем.

Для осуществления заглубления здания в землю на глубину, равную его высоте, здание делится на блоки, ограниченные несущими поперечными стенами, образующими лестничные клетки, и наружными стенами-панелями, расположенными между лестничными клетками. На фиг.1 изображена планировка секции дома серии 1-468, разбитой на блоки ( А, Б и т.д.). В подвале здания под фундаментами по контуру каждого блока сооружается замкнутое кольцо-нож, аналогичное ножу кессона, использовавшегося ранее при строительстве мостовых опор на кессонах. Работы выполняются по специальному проекту, учитывающему осуществленную конструкцию дома и его фундамента, согласно которому фундаментные блоки или стойки объединяется в одну монолитную конструкцию, условно называемую "кессон". Под поперечную несущую стену, делящую объем первого этажа блока пополам, подводится балка. Наружние панели в пределах лестничных клеток, лестничные марши и лестничные площадки демонтируются на всю высоту здания. В перекрытии подвала и этажей устраиваются лазы. Окна и другие проемы с наружной стороны перекрываются плоскими асбоцементными плитами, закрепляемыми пристреливаемыми дюбелями. Панели стен при необходимости усиливаются, дверные проемы в поперечных стенах, образующих стены блока, закладываются кирпичом. Балконы по мере опускания блока демонтируются. На фиг.2 изображено поперечное сечение блока вблизи средней поперечной несущей стены, где 1 - нож "кессона", 2 - фундаментные блоки, 3 - стойки опор поперечной балки, 4 - балка опоры, средней поперечной несущей стены первого этажа, 5 - лаз, 6 - грунтовой насос, 7 - шланг грунтового насоса. Грунт под ножом "кессона" разбивается вручную по технологии кессонных работ. Вынимаемый из-под ножа "кессона" и из подвального помещения грунт грунтонасосом 6 по шлангу 7 подается в помещения блока, расположенные выше, начиная со второго этажа, откуда через отверстия в полу второго этажа (потолка 1 этажа ) высыпается в помещения первого этажа. Распределение отсыпанного грунта до полного заполнения объемов первого этажа осуществляется вручную. Под воздействием веса конструкций блока и грунта, отсыпанного в объемы его помещений, - блок медленно заглубляется в толщу грунта основания. После полного заполнения грунтом первого этажа шланг 7 наращивается и грунт подается на третий этаж, откуда через отверстия в полупотолке отсыпается в объемы помещений второго этажа. И так - до полного погружения блока на всю его высоту. Для снижения трения опускаемых конструкций о грунт по периметру блока устраивается гидроизоляция из пластмассовой пленки 8. Аналогичным способом заглубляются все блоки здания. При высоком уровне грунтовых вод работы ведутся под давлением воздуха, для чего в блоке устанавливают шлюзовой аппарат. Грунт, отсыпанный в объемы заглубленного крупнопанельного здания, может быть использован в качестве аккумулятора тепла, накопляемого в летнее время при соответствующем для этого оснащении здания. По окончании работ по погружению блоков здания на полную высоту (это 4-5 этажей) на их верхних перекрытиях бетонируется плита-фундамент нового многоэтажного здания. В помещении "кессонов" блоков могут быть размещены емкости дли резервного водоснабжения. В последующем объемы помещений, заглубленных в толщу земли, могут быть использованы в качестве гаражей-стоянок для легковых автомобилей, построенных по специальному проекту.

Предложенный способ позволяет осуществить замену морально устаревших и исчерпавших свой срок амортизации 4-5-этажных зданий в пределах исторически сложившейся городской застройки без нарушения подземных коммуникаций и благоустройства.

Источники информации

1. Дроздов П.Ф. Крупнопанельные жилые здания из сборного железобетона. - М.: Г.С.П. 1963.

2. Шагин А.Л. Реконструкция зданий и сооружений. - М.: Высшая школа, 1991.

3. Заявка Франции 2626607, кл. E 04 23/06, 1989.