способ повышения этажности здания

Формула изобретения

1. Способ повышения этажности здания, включающий монтаж новых этажей и крыши, опирающихся на существующие стены, отличающийся тем, что предварительно проводят техническую экспертизу здания, новые стены и крышу монтируют из легких строительных материалов, облицовывают их внутри тепло- и звукоизоляционными панелями, внутренние перегородки и перекрытия выполняют из легких строительных материалов, причем все стены выполнены ненесущими.

2. Способ по п. 1, отличающийся тем, что производят полное или частичное удаление кровли.

3. Способ по п. 1, отличающийся тем, что ненесущие стены выполнены из облицовочного кирпича, дерева или стеклобетонных панелей.

4. Способ по п. 1, отличающийся тем, что крыша выполнена из металлических листов, металлической черепицы, шифера или мягкой кровли.

5. Способ по п. 1, отличающийся тем, что облицовочные панели выполнены из полистирола, полипропилена, пенопласта, древесно-волокнистых или древесно-стружечных плит, ячеистого бетона или пенобетона.

6. Способ по п. 1, отличающийся тем, что межэтажные перекрытия выполнены из дерева или пластиковых панелей.

7. Способ по п. 1, отличающийся тем, что связь между зданием и достроенными этажами выполнена в виде лестницы и/или лифта.

8. Способ по п. 1, отличающийся тем, что после удаления кровли над зданием монтируют временный навес из легкомонтируемых конструкций, которые удаляют после монтажа кровли.

Описание изобретения к патенту

Изобретение относится к области жилого строительства, а именно к области реконструкции жилых зданий, и может быть использовано при увеличении жилой площади в существующих жилых зданиях.

Известен способ увеличения высоты здания, преимущественно промышленного типа [1] Согласно известному способу колонны, на которые опирается здание, покрывают на высоту подъема здания антиадгезивным веществом. Сверху фундамента размещают металлические опорные элементы, оставляя щель между опорными элементами и фундаментом. Вокруг колонн выполняют из армированного бетона пустотелые обоймы на высоту антиадгезивного слоя. Укрепляют домкраты между опорными элементами и верхней частью колонн. После затвердевания бетона в обоймах через щель пропиливают колонну у верха фундамента. Действием домкратов поднимают колонны до верхнего уровня обойм и заливают в обоймах бетоном.

К недостаткам данного способа следует отнести возможность реализации его только для зданий, опирающихся на колонны, возможность изготовления только нижних этажей, необходимость капитального ремонта при реализации способа, связанного с разрывом инженерных коммуникаций, сложность и трудоемкость процесса подъема здания.

Известен также реконструированный многоэтажный крупнопанельный дом [2] Согласно данному техническому решению реконструкции подлежат четырех пяти этажные дома постройки 50 60-х годов. Дом заключают во внешний каркас, анкерами прикрепленный к межпанельным швам. Верхние вертикальные стойки каркаса образуют наружный каркас мансардного этажа. Каркас обшит плитами с образованием неотапливаемого летнего помещения, лестницей, связанной с подъездом.

Недостатком данного решения следует признать ограниченность его применения (только крупнопанельные дома и только неотапливаемые помещения), необходимость отселения жильцов из всего дома на время реконструкции, неэстетичный вид дома после реконструкции.

Наиболее близким аналогом для заявленного изображения, по мнению заявителей, следует считать способ надстройки зданий [3] Согласно известному решению перед возведением новых этажей, опирающихся на стены дома, внутри и снаружи здания устанавливают дополнительные фундаменты. На внешних дополнительных фундаментах монтируют домкраты, соединенные посредством опорных балок со строящимися стенами. Нагрузка, вызванная возведенными новыми этажами посредством опорных балок и фундаментов передается на дополнительные фундаменты.

Недостатком данного способа следует считать его неразрывную связь с капитальным ремонтом дома, техническую сложность, его трудоемкость и дороговизну.

Технической задачей настоящего изобретения является повышение полезной площади жилых зданий при минимальных затратах на переоборудование здания.

Техническим эффектом от внедрения изобретения в производство следует признать повышение фонда жилой площади в городских массивах, имеющих развитую инфраструктуру, при уменьшении себестоимости квадратного метра площади.

Для решения вышеуказанной технической задачи предложен следующий способ повышения этажности зданий. Предварительно проводят техническую экспертизу здания, этажность которого может быть увеличена. При экспертизе оценивают состояние фундамента, стен, перекрытий, инженерных коммуникаций, а также возможное влияние на соседние здания повышение этажности (освещенность, шумовой фон, аэродинамика микрорайона и т.д.). При удовлетворительных результатах экспертизы сначала удаляют полностью или частично кровлю на здании до перекрытия верхнего этажа. Опираясь на стены существующего здания, монтируют из легких строительных материалов ненесущие внешние стены надстраиваемых этажей и так же из легких строительных материалов монтируют крышу. Облицовывают внутри крышу и наружные стены легкими тепло- и звукоизоляционными материалами, выполняют из легких тепло- и звукоизоляционных материалов внутренние стены и/или перекрытия и проводят комплекс работ по инженерному обеспечению надстроенных этажей (сантехнические коммуникации, электрообеспечение и т.д. ). При необходимости после удаления кровли над местом работы может быть установлено временное перекрытие. При отсутствии лифта в надстраиваемом здании здание может быть оборудовано внешним лифтом, а при наличии лифта в здании лифтная шахта может быть продолжена до надстроенных этажей. Связь надстроенных этажей и здания может быть осуществлена при помощи лестниц. Ненесущие внешние стены надстроенных этажей могут быть выполнены из облицовочного кирпича, дерева, стеклобетонных панелей или в виде металлического каркаса с закрепленными на нем панелями из легких бетонов. Крыша может быть выполнена из таких материалов как металлическая черепица, листы алюминия или меди, шифер или в виде мягкой кровли на основе рубероида или пергамона. Облицовочные панели могут быть выполнены из полимерных материалов (полистирол, полипропилен, пенопласт), древесноволокнистых или древесно-стружечных плит, ячеистого бетона или пенобетона. Толщина панелей должна быть минимально возможной для обеспечения тепло- и звукоизоляции. Внутренняя поверхность панелей может быть фанерована или покрыта декоративной пленкой. Межэтажные перекрытия могут быть выполнены из дерева или пластиковых панелей. Интерьер помещения оформляется преимущественно по желанию заказчика. Инженерные коммуникации достраиваемых этажей подсоединяют к инженерным коммуникациям здания.

Заявителю неизвестно техническое решение, которое могло бы быть охарактеризовано совокупностью признаков, введенных заявителем в независимый пункт формулы изобретения. Исходя из вышеизложенного, заявитель считает, что изобретение соответствует условию патентоспособности "новизна".

Заявитель считает, что из уровня техники, известного на дату приоритета изобретения, специалисту явным образом неясен путь решения поставленной технической задачи с получением указанного технического эффекта. Исходя из вышеизложенного, заявитель считает, что изобретение соответствует условию патентоспособности "изобретательский уровень". По мнению заявителя, сущность изобретения раскрыта в первоначальных материалах заявки с полнотой, позволяющей третьему лицу воспроизвести изобретение без дополнительной изобретательской деятельности. Все материалы и операции, используемые при реализации изобретения, выпускаются и/или используются промышленно. Следовательно, изобретение соответствует условию патентоспособности "промышленная применимость".

Заявитель отмечает, что совокупность признаков, введенная им в независимый пункт формулы изобретения, необходима и достаточна для решения технической задачи с получением указанного технического эффекта. Признаки, введенные заявителем в зависимые пункты формулы изобретения, развивают и уточняют признаки изобретения, введенные заявителем в независимый пункт формулы изобретения.

Изобретение отличается от ближайшего аналога тем, что:

а) предварительно проводят техническую экспертизу здания, по результатам которой выносится решение о возможности увеличения этажности здания;

б) стены надстроенных этажей выполнены ненесущими из легких строительных материалов;

в) крыша выполнена из легких строительных материалов;

г) внутри ненесущие стены и крыша облицованы тепло- и звукоизоляционными панелями;

д) внутренние перегородки и перекрытия выполнены из легких строительных тепло- и звукоизоляционных материалов;

е) инженерные коммуникации подсоединены к инженерным коммуникациям здания.

Кроме того:

а) ненесущие стены могут быть выполнены из облицовочного кирпича, дерева, стеклобетонных панелей;

б) крыша может быть выполнена из металлических листов, металлической черепицы, шифера или мягкой кровли;

в) облицовочные панели могут быть выполнены из полистирола, полипропилена, пенопласта, древесно-волокнистых или древесно-стружечных плит, ячеистого бетона или пенобетона;

г) внутренняя поверхность панелей может быть фанерована или покрыта декоративной пленкой;

д) межэтажные перекрытия могут быть выполнены из дерева или пластиковых панелей;

е) связь между зданием и достроенными этажами может быть осуществлена посредством лифта или лестниц.

Реализация изобретения может быть иллюстрирована следующими примерами.

1. Пятиэтажный дом со скатной шиферной кровлей, выполненный на фундаменте из армированного монолитного бетона шириной 1,5 метра и глубиной 1,5 метра со стенами толщиной в два кирпича и деревянными межэтажными перекрытиями, стоящий на удалении 106 метров от ближайшего здания по результатам экспертизы согласно существующего проекта и на основании СНИИПа был признан пригодным для надстраивания одного жилого этажа. Крыша была разобрана, засыпка чердака удалена до перекрытия верхнего этажа. Над зданием был установлен временный навес из легкомонтируемых конструкций. На стенах здания были выложены ненесущие стены достраиваемого этажа из облицовочного кирпича толщиной в полкирпича. На ненесущих стенах были смонтированы деревянные стропила скатной крыши. По стропилам выполнена деревянная обрешетовка, перекрытая сверху металлической черепицей. Временный навес был демонтирован. Ненесущие стены и крыши внутри были облицованы панелями из полистирола толщиной 20 см, покрытыми декоративной пленкой. В оконные проемы вставлены двойные оконные блоки. Над верхними площадками подъездов в перекрытии верхнего этажа были выполнены проемы для установки лестниц на достроенный этаж. Планировка достроенного этажа была осуществлена панелями на жестком каркасе. В квартирах выполнен комплекс инженерно-технических работ. Коммуникации были подключены к коммуникациям здания. В процессе строительства жильцы всех этажей, кроме верхнего, не отселялись. Полезная площадь здания увеличилась на 20%

2. Девятиэтажный трехподъездный дом с плоской кровлей, выполненный на блочном бетонном фундаменте из блоков размером 0,6х0,6х2 м и скрепленных раствором, стены которого выполнены из кирпича толщиной 2,5 кирпича, а перекрытия между этажами из железобетонных плит, стоящий на расстоянии 87 м от ближайшего жилого здания по итогам технической экспертизы был признан пригодным для надстраивания двух этажей. В связи с индивидуальными заказами на планировку квартир в достраиваемых этажах было принято решение о частичной разборке кровли. Ненесущие стены были выполнены из стеклобетонных панелей толщиной 0,2 м, декорированных под кирпич, скатная кровля выполнена из листовой меди, облицовка стен из пенобетона, фанерованного под благородные породы дерева, внутренние панели выполнены деревянными с засыпкой из полиэтиленовой крошки.

Перекрытия между этажами выполнены из деревянных брусьев. Над двумя подъездами квартиры выполнены двухуровневыми, причем уровни соединены лестницами. Под третьим подъездом выполнены две одноэтажные квартиры. Лифтовые шахты продолжены до первого достраиваемого этажа. Инженерные коммуникации подключены к коммуникациям здания. Полезная площадь здания увеличена на 25%

За счет использования фундаментов и инженерных коммуникаций здания, а также использования легких строительных материалов, удешевивших процесс строительства, себестоимость одного вновь построенного квадратного метра жилья составила 70% от стоимости квадратного метра жилья основного здания в сопоставимых ценах.